운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 : 실전편

 

'운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 : 실전편'을 읽고 정리한 내용을 공유합니다.

이 책을 선택한 이유

지난번 기초편을 읽은 후 실전편 내용도 궁금해서 읽게 되었습니다.

[출처 : 교보문고]

책 소개

빈틈없는 부동산 임장의 기술 '동네 임장'

임장은 인터넷으로 알 수 없는 것들을 확인할 기회다. 인터넷 검색으로는 그곳의 ‘사람’을 만날 수 없다. 임장을 통해 동네를 잘 아는 사람을 만나 이야기하다 보면 ‘고급 정보’를 얻을 수 있다. 인터넷 지도 로드뷰만으로는 경사 여부를 알기 힘들며 관심 매물에서 지하철역까지 가는 길, 마트를 비롯해 자주 다니게 될 시설까지 가는 길, 학교 가는 길을 걸어보면 생각보다 시간이 더 걸리는 일도 있다. 이런 사항들은 현장에 가야만 알 수 있는 것들이다. 직접 그 지역에 갔을 때 알 수 있는 동네의 느낌이나 분위기가 있다. 매우 주관적인 영역이기에 임장을 통해서만 확인할 수 있다. 또한 동네에 어떤 상가들이 있는지 자세히 확인해 볼 수도 있다.

실패 없는 임장을 하는 3가지 노하우

• 사전에 자료 조사를 충분히 한다
• 가족이 함께 임장을 간다
• 대중교통을 이용한다

아는 만큼 보이는 법이다. 미리 손품을 들여 정보를 최대한 알아두면 시간과 체력을 모두 절약할 수 있다. 가족 단위로 임장을 가면 구성원의 다양한 의견을 들을 수 있다. 내가 빠뜨리는 부분을 누군가 체크해 줄 수도 있다. 해당 지역의 대중교통이 편리한지 미리 체험해 볼 수 있는 기회이기 때문이다. 주차할 곳을 찾을 필요도 없으니, 효율적으로 시간을 활용할 수 있다.

 

‘전세 끼고 매매’, 알고 보면 복잡하지 않다

갭투자는 항상 ‘역전세’에 대비해야 한다. 항상 전세가가 하락할 수도 있다는 사실을 염두에 두고 이런 일이 벌어졌을 때 어떻게 자금을 조달할지 미리 고민해야 한다. 투자금을 모두 쓰지 않고 일부를 가지고 있을 수도 있고, 신용대출은 쓰지 않고 남겨놓는 것도 방법이다. 부동산 투자를 할 때는 당장 성과도 중요하지만, 항상 ‘리스크’를 관리해야 한다는 사실을 잊지 말아야 한다.

상승기에도 하락기에도 통하는 경매 투자

경매는 하락기에 빛을 발한다. 하락기에는 돈 문제에 얽혀 나오는 물건이 더욱 많아지니 경매 투자자로서는 좋은 물건을 싸게 살 수 있어 활발히 경매 투자를 한다. 이때 경매의 장점이 극대화된다. 시세보다 싸게 샀으니 당장 팔아 차익을 얻을 수도 있고, 일단 전세나 월세를 주고 부동산 상승기까지 기다리며 적은 투자금으로 소유권을 늘려갈 수도 있다. 태풍을 피해 모두가 도망칠 때 오히려 그 속으로 뛰어드는 사람들이 돈을 버는 투자처가 경매다.

 

투자하기에 앞서 진정한 목표와 마음가짐을 생각해 보고,
부동산 투자할 때 자신과 맞는 분야를 찾는 것이 핵심 내용이라고 생각합니다.
이 책은 기초편보다 더욱 부동산 투자에 대해 자세히 설명하는 특징이 있습니다.
부동산 투자에 입문하는 사람들에게 추천하는 책입니다.

 

부동산에 관한 책을 청랑이 추천합니다.

운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 기초편