상가투자 핵심 노하우

'상가투자 핵심 노하우'를 읽고 정리한 내용을 공유합니다.

이 책을 선택한 이유

그동안 전체적인 부동산 흐름 중 주거 부동산 위주로 이야기하는 책을 읽었습니다. 이번에는 상가 부동산에 대해 알아보기 위해서 이 책을 선택해 읽게 되었습니다.

 

[상가투자 핵심 노하우 출처 : 교보문고]

책 소개

상가투자, 우선 감부터 잡자

수익형 부동산은 실물자산이기 때문에 물가와 같이 연동할 수 있으며, 동시에 월세 수익을 벌 수 있는 유일한 투자상품이다. 상가는 아파트나 오피스텔처럼 온라인에서 쉽게 찾아볼 수 있는 시세 데이터도 없을뿐더러 어떤 상가가 얼마라는 가격도 알기 어렵다. 심지어 한 건물의 상가들도 다 가격이 다를 정도로 제각각인 것이 상가의 특성이다. 그렇기에 가치를 판단하는 눈을 키워 저평가된 상가를 찾아내 수익을 올릴 수 있다. 레버리지를 이용할 때와 안 할 때의 수익률을 잘 따져 봐야 한다.

상권분석으로 좋은 상가 찾기

상권은 크게 광역상권, 지역상권, 근린상권으로 나눌 수 있다. 상가 투자자는 상권이 주변 환경의 요인에 따라 변한다는 것을 늘 염두에 둬야 한다. 예측하고 변화를 지켜보며 대비하는 것이 중요하다. 용의 꼬리보다는 뱀의 머리가 더 나을 수 있다. 좋은 상권에만 눈을 두고 단정 지어 찾는 것보다 내 예산에 맞는 최선의 상가를 찾는 것이 더 중요하다. 스마트 시대인 만큼 빅데이터, 로드뷰를 잘 활용하라. 신도시의 경우 분양업체나 부동산 사무실에서 계획도면에 세부 내용을 입힌 ‘신도시 안내도’라는 개발계획도면을 제작하여 나눠주는데, 이것을 적극 활용하면 좋다.

임장, 반드시 현장에서 확인하라

기대치와 현실의 장벽을 극복하라. 완벽할 수는 없다. 부동산 소장님과 친분을 쌓아라. 얻고 싶은 정보의 반대편 관점에서 문의하라. 분위기에 성급하게 투자하지 않아야 한다. 상가투자는 공사가 시작이 돼서 실현 시점을 알 수 있을 때 투자하는 것이 가장 좋다. 상가는 대부분 신탁회사의 이름을 사용하기 때문에 입금 계좌만 잘 확인해도 사기를 예방할 수 있다. 무리한 전매 약속 또한 피하라. 당장 임대료 보장보다 입지가 좋은 상가를 찾는 것이 관건이라는 점을 잊지 않아야 한다. 입지가 우선이다. 권리금이 많이 생기는 자리일수록 좋다.

안정적인 임대 수익 구조를 어떻게 만들 것인가?

좋은 상가를 샀다고 끝나는 것이 아니라 적당한 임차인을 찾는 것부터 다시 시작이다. 불량 임차인들을 피하라. 유명 프랜차이즈, 경험이 많은 임차인 등 상가의 가치를 높여줄 수 있는 임차인을 들이는 게 좋다. 임차인이 살아야 임대인이 산다. 신축 분양 상가에 투자할 때는 ‘몇 년 정도면 상권이 활성화되어 상가 가치가 어느 정도는 되겠다’라고 예측하는 것이 필요하다. 시공사의 상황도 잘 체크하라. 임대인의 역할을 소홀히 하면 상가에 문제가 생기고, 가치도 떨어지게 된다.

주거용 부동산과 수익형 부동산의 큰 틀은
투자와 수익률이라는 개념에서 큰 차이가 없었습니다.
즉, 정부의 규제나 시장의 흐름 등을 잘 파악해서
어느 카테고리에 투자할 것인가를 결정하고
계속해서 살펴보는 자세가 중요하다고 생각합니다.

 

부동산에 관련된 책을 청랑이 추천합니다.

대한민국 부동산 부의 역사